適用金利について
変動金利型は、「当金庫の住宅ローンプライムレート連動型」となります。毎月中旬に決定する利率を適用します。
「当金庫の住宅ローンプライムレート連動型」は、毎年4月1日・10月1日時点の当金庫の住宅ローンプライムレートを基準に、年2回、適用金利を見直します。
ご融資後の適用金利の見直しについて
4月1日基準日の融資利率は6月、10月1日基準日の融資利率は12月の約定返済日の翌日から適用されます。
- ボーナス併用返済がある場合、ボーナス返済約定日の翌日からの適用となります。
ご返済額について
元利均等返済の場合
変動金利型は、利率に変動があった場合でも返済中の元本分と利息分の割合を調整し、5年間は返済額を変更しません。返済額の変更は5年ごとに行いますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。
- 当初のご融資期間が満了しても未返済残高がある場合には、原則として一括返済していただきますが、期日迄にお申し出いただければ期限延長のご相談も申し受けます。
特徴
あらかじめ基準金利と融資金利の幅が定められており、経済情勢により基準金利が上下すると同じ幅で融資金利が上下します。
市場金利の変動による影響
お借入後に市場金利が低下した場合には、住宅ローン金利も低くなり、月々の支払額や支払総額の減少が期待できます。ただし、お借入後に市場金利が上昇した場合には、住宅ローンの金利も高くなり、月々の支払額やお支払総額が増加することがあります。
「未払利息」について
大きな金利上昇があった場合、月々のお支払金額を上限1.25倍まで引き上げたにもかかわらず、その回の利息が毎月のお支払額を上回ってしまうことがあります。
この場合も、その回のお支払金額は、決まった月々の返済額で良いのですが、その結果、決まった月々の返済額を超えてしまった利息が未払いのまま残ってしまいます。これを「未払利息」といいます。（上記図参照）
- ご返済の最終回に「未払利息」や未払いの元金が残ってしまうことがありますので、ご注意ください。